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又過(guò)了幾天,蒙西省城通往青城市之間的城際快車和高速公路項(xiàng)目,還是沒(méi)有一點(diǎn)風(fēng)聲。
周天投資臨縣的三十個(gè)億,都是建立在城際快車和高速公路兩個(gè)項(xiàng)目上。
如果不通行,他投出去的那些錢短時(shí)間內(nèi)根本回不了本,非但回不了本,還嚴(yán)重的縮了水,以華達(dá)二街高層電梯房為例,周天買時(shí)候每平米三千一百塊,現(xiàn)在愣是降到了每平米兩千八百塊。
至此,周天不得不做了一個(gè)最壞的打算,當(dāng)初跟孫東來(lái)陳俊龍他們兩個(gè)人說(shuō)的那個(gè)項(xiàng)目,獨(dú)自投資承建蒙西省城通往青城市的高速公路。
承建高速公路可不像蓋房子那么簡(jiǎn)單,是很費(fèi)錢的,以青城到bao頭市為例,全程差不多一百八十公里,其中每公里修建所需費(fèi)用超過(guò)三千萬(wàn),全程耗資五十四億元,這還是以2000年的物價(jià)進(jìn)行核算的,要是換成現(xiàn)在,更貴!
根據(jù)蒙西省城到青城市中間的路況,修建高速公路每公里差不多需要耗費(fèi)五千萬(wàn),蒙西省城距離臨縣一百五十公里,需要七十五億;青城市距離臨縣六十二公里,需要三十一億;整個(gè)工程算下來(lái),大概需要一百多億。
一百多億!
關(guān)鍵周天現(xiàn)在手頭并沒(méi)有那么多錢,所以新建高速公路所需的百億資金只能走銀行貸款。
問(wèn)題是,銀行是有錢,但都能貸給他嘛?
一百億可不是一個(gè)小數(shù)目!
周天孫東來(lái)兩人,坐在辦公室里面好一頓商量,商量著高速公路項(xiàng)目。
周天看著孫東來(lái)道:“東來(lái),接下來(lái)我們就該考慮上馬高速公路項(xiàng)目了,這是我讓徐婷昨天連夜整理出來(lái)的相關(guān)資料,你看下,有什么看法,我們兩個(gè)商量商量。”
這是一份很詳細(xì)的投資計(jì)劃,第一便是他們手頭擁有的資金,拋去不能動(dòng)的固定資產(chǎn)外,大投資手里滿打滿算還有差不多三億資金。
三億資金,也僅占整個(gè)高速公路項(xiàng)目的四十分之一。
孫東來(lái)合上資料,看著周天道:“周哥,修建高速公路可不是一個(gè)小項(xiàng)目,是很費(fèi)錢的。因?yàn)槁窙r不同,費(fèi)用也不同,蒙西省城到青城市,大約兩百一十二公里,考慮到高原地形,每公里修建高速公路所需的費(fèi)用絕對(duì)超過(guò)了五千萬(wàn),整條公路算下來(lái),最少需要一百零六億,我們大投資現(xiàn)在所有資產(chǎn)加起來(lái),撐死了三十五億,資金缺口巨大,如果都走銀行貸款,每年的利率也是一筆很大的開銷。”
他說(shuō)的沒(méi)錯(cuò),大投資蛇吞象的想要獨(dú)自承建蒙西省城到青城市的高速公路,肯定是不可能的,也是無(wú)法做到的。
首先第一個(gè)難題便是資金。
大投資即便做抵押貸款,也僅僅能貸取三十五億,加上原先手里擁有的,也就七十億,還有三十六億的缺口,如果算上市場(chǎng)膨脹,資金缺口最少五十億。
第二個(gè)便是時(shí)間周期。
周天在臨縣搶購(gòu)的大部分房產(chǎn)都是預(yù)付了一部分定金,是沒(méi)有結(jié)清尾款的,一旦因?yàn)楦咚俟讽?xiàng)目占據(jù)資金,無(wú)法按時(shí)結(jié)清尾款,房子會(huì)被要回去不說(shuō),周天還會(huì)幫人做嫁,白白便宜了別人。
稍微沉吟了一下,周天道:“東來(lái),我是這么考慮的,我們手頭擁有的資金是不多,但為什么非要走銀行貸款那?”
“不走銀行貸款?”孫東來(lái)驚訝道,隨后他便明白了周天的意思,肯定是想找其他人入伙,合資共建蒙西省城到青城市之間的高速公路。
如此一來(lái)的話,他們大投資必須要在臨縣的某些地方上進(jìn)行讓利,否則很難拉倒入伙的伙伴。!
“嗯!”周天嗯了一聲,道:“必要的時(shí)候,我們讓更多的人和企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。萬(wàn)一找不到合伙人,我們也有后續(xù)辦法,先修一段高速公路,就是臨縣到青城市這段,我算了一下,三十五億就夠了,這段高速公路修通以后,最起碼將我們臨縣的這些房產(chǎn)激活了。”
“周哥,我聽(tīng)你的。”孫東來(lái)回答道,兩人認(rèn)識(shí)的日子也就兩個(gè)多月,說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng),說(shuō)短不短,但不知為何,周天總是給他一種很自信印象,好像從來(lái)沒(méi)有辦不成功的事情。
接下來(lái)的日子,他們跑項(xiàng)目的跑項(xiàng)目,跑銀行的跑銀行,找施工隊(duì)伍的找施工隊(duì)伍,聯(lián)系材料的聯(lián)系材料。
臨縣到青城市的高速公路項(xiàng)目很快立項(xiàng)并被批準(zhǔn),除了高速公路項(xiàng)目,還有幾個(gè)好消息。
王永清,因?yàn)楣ぷ髂芰ν怀觯徽{(diào)往蒙西省云中市擔(dān)任市wei書記一職,從縣級(jí)市調(diào)往地級(jí)市,算是高升了。
唐天華同樣因?yàn)楣ぷ髂芰ν怀觯瑩?dān)任了青城市市wei書記一職,從縣到市,也算高升了。
一同高升的還有蒲康明,他擔(dān)任了青城市市長(zhǎng)一職。
愁白了頭發(fā)的范大通,苦盡甘來(lái),從局長(zhǎng)變成了縣長(zhǎng)。至于空出來(lái)的臨縣********,則由一個(gè)空降過(guò)來(lái),名字叫做洪州的三十歲男子擔(dān)任。
九月一日,在唐天華、蒲康明、洪州、范大通等一干領(lǐng)導(dǎo)的見(jiàn)證下,臨縣到青城市的高速公路很低調(diào)的開建了,沒(méi)有新聞媒體的采訪,也沒(méi)有相關(guān)的報(bào)道,就這么靜悄悄的開建了。
有句話叫做:錢堆出來(lái)的高速公路,說(shuō)的一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò),開建幾天,周天手里的三億資金便花的差不多了,也不能說(shuō)都花了出去,而是他將這些錢全部用來(lái)購(gòu)買了地皮。
錢花出去了還能在掙,更讓周天沒(méi)想到的是,他旗下的大投資高速公路項(xiàng)目部,竟然找不到一家監(jiān)理公司來(lái)驗(yàn)收相關(guān)的工程。
監(jiān)理是指具有法人資格,取得建設(shè)部頒發(fā)的監(jiān)理單位資格證書,主要從事工程建設(shè)監(jiān)理工作的機(jī)構(gòu),他必須要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)部頒發(fā)的證書才能進(jìn)入建筑市場(chǎng)。
監(jiān)理公司是由取得建設(shè)部頒發(fā)的監(jiān)理單位資格證書的監(jiān)理組成,從事工程監(jiān)管和驗(yàn)收的相關(guān)工作。
一個(gè)工程要是沒(méi)有監(jiān)理驗(yàn)收,是拿不后面相關(guān)的驗(yàn)收合格證明的!
周天孫東來(lái),把能找的監(jiān)理公司都找了,把能找的關(guān)系也找了,可對(duì)方一聽(tīng)是周天大投資所屬的工程項(xiàng)目,立馬打了退堂鼓。
后來(lái)還是一個(gè)跟孫東來(lái)關(guān)系要好的世家子弟,偷偷的告訴了他們,說(shuō)以樓氏地產(chǎn)為首的地產(chǎn)公司通過(guò)了一項(xiàng)決議,決定集體封殺周天和他所屬的大投資,正因?yàn)檫@個(gè)封殺決定,他們這些地產(chǎn)公司的附屬公司才會(huì)拒絕了大投資這次的雇傭。
也不是所有監(jiān)理公司都拒絕了周天他們的雇傭,還是有幾個(gè)監(jiān)理公司愿意接受周天他們雇傭的。
但是除了他們提出的高昂費(fèi)用外,還有一個(gè)讓周天不得不考慮的問(wèn)題,這些監(jiān)理公司都沒(méi)有相關(guān)的監(jiān)理資質(zhì)!
換言之,他們所謂的驗(yàn)收,就是一張白紙,沒(méi)有任何法律效應(yīng),這樣的監(jiān)理公司,有跟沒(méi)有根本沒(méi)有什么區(qū)別。(未完待續(xù)。)